Зарежда се...
Моля, изчакайте
Моля, изчакайте
Пълен технически паспорт на съществуващи сгради в съответствие със ЗУТ и Наредба №5
Техническият паспорт на сграда е документ, който включва техническите характеристики на елементите на строежа, свързани с изпълнението на съществените изисквания по чл.169, ал.1 – 3 от ЗУТ: обследване на всички части на сградата, инструкции за експлоатация, обслужване, поддръжка и ремонт.
Техническият паспорт отразява всички извършени строителни и монтажни работи след въвеждането на строежа в експлоатация.
Техническият паспорт представлява досие на сградата, в което има информация за нейното моментно състояние, опис на историята на всички извършени промени и преустройства, и опис на цялата налична строителна документация.
Техническите паспорти на съществуващите сгради се съставят след подробното им обследване, при което се установяват появилите се в тях дефекти вследствие на грешки в строителството, атмосферни въздействия или човешки намеси при експлоатацията им и се дават предписания за тяхното отстраняване.
Точно както редовните медицински прегледи осигуряват ранна диагностика и превенция на здравословните проблеми, техническите паспорти играят аналогична роля за сградите. Те позволяват своевременното идентифициране на потенциални дефекти и проблеми преди те да се превърнат в сериозна заплаха за безопасността на обитателите.
Чрез системния анализ на конструктивните елементи, инсталациите и общото състояние, техническият паспорт не само увеличава безопасността и дълговечността на сградата, но и предоставя научно обоснована основа за планиране на ремонтни дейности и подобрения на енергийната ефективност.
Възложител на строеж, който не възложи съставянето на технически паспорт, се наказва с глоба:
Технически паспорти НЕ се изискват единствено за:
Наредба №5 за техническите паспорти на строежите беше приета на 28.12.2006 г., три дни преди влизането на България в ЕС. Очевидно е, че приемането й е било част от ангажиментите, които страната ни е поела пред Европейския съюз.
В Националната стратегия за дълготрайна реновация на жилищните и нежилищни сгради до 2050 г. в България, която е приета от МС на 21.01.2021 г., подробно е описана неравнопоставеността на сградите без технически паспорти, както и пречките стоящи пред тях, които ги правят неконкурентни при класацията им за саниране.
В същата национална стратегия е заложено, че след 2022 г. няма да могат да се продават или отдават под наем жилища в сгради без технически паспорти. Те ще бъдат част от задължителните документи, които нотариусите ще изискват при сключването на сделките за покупко-продажби и отдаване под наем.
В Наредба №5 на МРРБ е определен само един срок за съставяне на технически паспорти на строежите и той не е според категорията на строежите, както е казано в ЗУТ, а според тяхната собственост. Текстът касае само сгради с публична държавна или публична общинска собственост. Това е в пълно противоречие със Закона, поради което този текст от Наредба №5 е неприложим съгласно чл. 15 (3) от ЗНА. Очакваме Министърът на РРБ да изпълни законовите си задължения и да определи сроковете за съставяне на технически паспорти в зависимост от категориите на строежите, а не според собствеността им.
При изготвянето на технически паспорти задължително се прави и обследване на всички видове сградни инсталации в това число ВиК, Електро, ОиВ, Енергийна ефективност, Пожарна и аварийна безопасност, както и част Архитектура. Установява се видът и състоянието на сградните инсталации, и тяхното съответствие с нормативните изисквания, определят се характеристиките на вложените материали, а при настъпили дефекти се дават препоръки за отстраняване.
Съответствие с всички нормативни изисквания и безопасна експлоатация на електрическите инсталации.
Обследването има за цел да установи състоянието и организацията на пожарната безопасност на обекта. При необходимост се препоръчват мерки за подобряване на пожарната безопасност по изискванията на Наредба №Із-647 от 28.10.2014 г. "За правилата и нормите за пожарна безопасност при експлоатацията на обектите" и Наредба №Із-1971 от 29.10.2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар.
След приключване на обследването по изброените части, за всяка от тях се предписват конкретни технически мерки за удовлетворяване на съществените изисквания и предписания за недопускане на аварийни събития.
Оферта за кв.м. РЗП по данни от АГКК и Google Earth
Оглед и заснемане в случай, че се налага
Обследване по всички части и изготвяне на подробен общ доклад
Предаване на техническия паспорт и сертификата за енергийни характеристики
Технически паспорт на съществуващи сгради: от 3.50 лв. до 5.50 лв. / кв.м РЗП, в зависимост от сложността на обекта, от неговата квадратура и от наличната му техническа документация.
Услугата за изготвяне на технически паспорт включва обследване и доклад по всички части на проекта. В посочената цена не са включени услугите обследване за ЕЕ и заснемане на сградата, когато за нея липсват строителни книжа.
БЕК извършва и обследване за енергийна ефективност на съществуващи сгради. Обследването за енергийна ефективност е придружено от валиден сертификат за енергийни характеристики на сградата в експлоатация. Тази услуга не е включена в цената на техническия паспорт и се прави допълнително по желание на Възложителя.
Всички изброени по-горе цени са без ДДС.